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[南方都市报]恒大可动用资金超651亿 成中国最薄利多销房企

 发布时间:2012.03.30   内容来源:恒大集团

恒大地产集团昨日在港发布2011年全年业绩,数据显示,恒大再度实现多项业绩全国第一,全年销售面积1219.9万平方米,全国第一,同比增长54.7%;全年在建面积3652万平方米,全国第一,同比增长52%;企业总资产1790.2亿元,同比增长71.4%;全年销售额803.9亿元,香港内房企第一,同比增长59.4%;全年目标完成率114.8%,全国第一。其中,恒大目前拥有现金余额282亿元,同比增长41.4%;手握资金651.1亿元,比2010年同期增加119亿元。

最低利润率创下高利润

年报显示,在全国龙头房企中,恒大核心业务利润率排名末位,用最低的利润率创下了高利润。全年净利润117.8亿元,再超万科,同比增长46.9%.“许家印显然并不认为利润率低是一件坏事,”核心业务利润率最低却能创造出这么高的净利润,说明恒大已成为中国最薄利多销的房企。恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴供应商、建筑商的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。“

在他看来,恒大通过管理降低成本以后,本具备较大的利润空间,但恒大选择让利于民,严格控制利润率,形成了薄利多销。也正因为此,使得恒大的核心业务利润、净利润双双超越万科。许家印向南都记者表示:“2011年恒大销售均价6590元/平方米,减去1500元/平方米的精装修,恒大全国房产均价在5000多元/平方米。”

“目前,恒大已进入中国103个城市。”许家印表示,恒大项目所在的城市,不属于温家宝总理在两会接受中外记者提问时表述的,房价还远远没有回到合理价位的“一些地方”,恒大项目的合理布局顺应政策,避免了宏观调控带来的风险,因而赢得了市场。据统计,恒大三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%,首次置业比例高达64%.

手握651亿不拿地

据悉,截至2011年12月31日,恒大账上现金余额达到282亿元,同比增长41.4%,拥有未使用的银行授信额度369.1亿元,总共拥有可动用资金651.1亿元人民币,比2010年同期增加119亿元。

目前恒大在建面积3652万平方米,全国第一,这会否影响恒大的资金偿付?数据显示:恒大目前的总土地款为981.7亿元,但是值得注意的是已经支付68%,也就是668.1亿元。需要支付的仅为313 .6亿元,且付款期限合理,2012年只需支付110.2亿元,2013年支付139.6亿元,2014年及以后支付63.8亿元。对于手握651亿现金的恒大而言,财务状况乐观。

“恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点,加之651.1亿元的可动用资金,确保了恒大发展的稳健可持续性。”许家印表示恒大高速发展期已经结束,“未来发展将步入稳定增长期,2012年,在项目拓展方面,除跟踪一两年的项目外,企业不会在年内购买新的土地。未来集团将继续遵循‘消耗多少,补充多少’的原则,确保长期可持续发展。”

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