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[羊城晚报] 许家印:恒大随时重启IPO

 发布时间:2009.07.16   内容来源:恒大集团

来源:羊城晚报

近日,有关恒大地产重启IPO的消息在香港资本市场再度流传,而在恒大酒店当天的开业仪式上,香港富豪、华人置业最大股东刘銮雄、新世界集团主席郑裕彤亲临现场,来自美洲、欧洲、中东和亚洲财团代表也纷纷现身,加上资本市场及内地楼市好转的大背景,外界猜测恒大将再次启动上市事宜。恒大地产集团董事局主席许家印透露,如国际资本市场具备条件,恒大将重启上市(IPO)进程。
 
“隆冬”蛰伏 等待“春天”

2008年年初,恒大在境外上市路演期间,恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌,国际金融危机全面大爆发。面对这样的巨变,许家印当机立断决定暂缓上市。但是,这样一来,恒大计划中的的融资进程暂时中断了,企业的发展也遇到了毋庸讳言的不可想象的困难。许家印坦言:“上市工作的暂停,给企业带来了前所未有的巨大困难,这是恒大要面临的第一个‘隆冬’,这也是恒大与全球其他企业相比,恒大自己要提前多过的一个‘隆冬’。在这个‘隆冬’到来之前,企业各项工作的运营可以说是轰轰烈烈,突然遭遇这样巨大的资金缺口,确实是很难承受的。”

恒大地产上市折戟,成为中国房地产市场下滑的标志性事件,50多家房地产企业随后被挡在香港股市的大门之外,这也让许家印此前两年的精心谋划功亏一篑。

与此同时,政府加大了对房地产行业的宏观调控力度。在此情况下,中国房地产市场更加萧条,中国的房地产企业遭遇了雪上加霜的“隆冬”。对恒大来说,这已是短时间内遇上的第二个“隆冬”。
 
        当问及恒大如何度过这两个“隆冬”时,许家印先容,当时,恒大采取了一些具体策略,既合理调整工程建设速度,采取“有抢有压”、“有先有后”的战略方针;凭借国际巨头投资者对恒大充分了解和信任,从2008年3月初到6月26日,4个月时间成功实现增资扩股。这包括引进香港郑裕彤先生、科威特投资局等新的国际巨头股东以及美林、德意志银行等第二次投资恒大,这些“血液”让恒大迅速壮大,迎来新的生机。

蛰伏一年多时间后,恒大何时上市仍然是媒体关注的焦点。对此,许家印只是回应:恒大不会放弃上市的计划,但是何时上市关键是要看国际市场是否具备条件。 
 
        有消息称,恒大地产目前最大的股权投资者———投行美林将在7月15日至17日组织一次内地上市地产企业的考察之旅。在为期三日的旅程中,香港基金经理除了参观中国海外发展(00688.HK)、万科(000002.SZ)等企业的楼盘外,还将参观恒大地产旗下的多个楼盘,例如广州的金碧华府、恒大御景半岛、成都的恒大金碧天下、恒大城以及重庆的恒大华府与恒大城。

高瞻远瞩 气魄非凡

在上周五“恒大酒店”开业典礼上,恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧透露,恒大上半年开工在建面积1006万平方米,是恒大历史最高水平。2009年上半年是个好的开始,董事局主席许家印也宣布了下半年的宏伟目标,即恒大确保下半年销售额达到180亿元、新开工面积500万平方米,其中,三季度计划再卖100亿元。计划2009年全年实现销售额超300亿元、在建工程面积达1500万平方米的目标。

不久前公布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示,2009年上半年,恒大名列销售面积榜三甲,销售金额排名全国第六。
 
        此外,许家印透露,恒大目前的土地储备是4600万平方米。对于下半年是否会再拿新地,许家印回应称恒大的战略计划是保持5000万平方米的土地储备,并表示5000万平方米土地已足够恒大可持续发展6年,这期间如有补充土地储备的需要,仅是在5000万平方米的基础上小幅上下浮动,但暂不考虑去拿高价地,“恒大在拿地方面很‘穷’,大家暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地”。

在许家印看来,短短几年内恒大能从一个广州地区企业走向全国,就是在于用最少的投入产出最大的效益。“如果大家拿100亿去搞开发,在北京也许只能做三个项目,恒大就可能不会有现在的规模。”许家印表示,目前的拿地目标依然在房地产处于起步阶段的省会城市,主要是市郊交通发达、升值潜力大的土地,而且面积要求在50万平方米以上。

特立独行 只卖精品
 
        上半年来,房价又再度掉头往上猛蹿。国家统计局公布的最新数据显示,6月全国70个大中城市房价同比增加0.2%,环比增加0.8%,是去年12月以来房价首度出现同比上涨。对此,许家印表示,他相信目前中国经济是健康稳定发展的,同样,房地产市场也是健康稳定的,“就算是金融危机下,老百姓的住房需求还在,下半年房价飞涨的可能性不大,但肯定不会再跌”。
 
        许家印说:“恒大卖楼也要考虑同行,但在同样的市场条件下,不会去卖高价。”他表示,恒大的楼盘性价比很高,因此会根据市场来定价。“就算在恒大最艰难的时刻,都考虑到楼盘的品质,不成熟的时候不会把产品推向市场,因此赢得了口碑。”许家印透露,恒大有打算做一个世界级的豪宅项目,但同时强调:“恒大坚持精品战略,精品不等于豪宅,恒大的项目以中高端为主,其中中端占到了60%。”

“现在恒大一个20多人的设计部门中,月薪8万元以上的就有12个人。”许家印说,恒大非常重视产品品质,曾因为一个样板房没有做好,从上到下处理了20多人,现在仅恒大设计院就为保证产品品质设立了1000多条设计标准,恒大的核心竞争力之一就是坚持了标准化运营。(赵燕华、陈晓丹)

 

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