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[南方都市报]许家印:2010二三线城市房价稳中有升

 发布时间:2010.04.13   内容来源:恒大集团

南方都市报   2010-04-13

编辑:戎明迈

恒大地产集团有限企业昨日发布2009年全年业绩。集团截至2009年12月31日收入及毛利分别约为57.2亿元及人民币19.5亿元,按年分别上升58.4%及31.8%。股东应占溢利为10.5亿元,较上年增加98.1%,每股盈利7.4分。上述业绩均创下恒大地产历史最佳纪录,履行了集团上市时对股东和投资者的承诺。董事局建议派发2009年度末期股息每股0.7分。

对于2010年的房价,恒大董事局主席许家印昨天对记者表示,虽然宏观调控有一定大作用,但从2005年的经验来看,调控是为了房价平稳健康,而二三线城市的房价将往高走。

年内,恒大通过首次公开发售募集资金31 .9亿港元,集团的资本结构进一步优化;同时全年优异的房地产销售业绩,使集团财务状况进一步加强。2009年末,集团为净净现金水平,集团持有现金总额为143.8亿元,增幅649.0%,而银行贷款总额为141.8亿元,连同未使用的银行融资额度204.5亿元,已合约销售未收回的款项为57.0亿元。稳健的财务管理政策与充足财务资源,使集团业务得以快速稳健增长。

集团年内共有11个项目实现竣工,分布于中国10个城市,竣工建筑面积合计118.9万平方米。年内共有25个项目实现交楼,全年交楼金额50.4亿元,按年增长44.4%;全年交楼面积88 .1万平方米,按年增长147.8%。

截至2009年末,恒大共计拥有在建项目41个,在建可售面积1,647.9万平方米,其中包括在售项目32个,未开盘销售项目13个,为2010年的持续销售做好充分准备。

在土地储备方面,恒大采用超前策略,专注于中国经济高速增长、房地产价格升值潜力巨大的省会级城市储备土地。截至2009年末,集团在全国25个主要城市共拥有房地产项目57个,拥有约5497.6万平方米优质低成本土地储备,可满足未来五年大规模开发的需要。

年内,集团持续关注中国高增长城市,以及城市内环境优美、规划及交通发达、土地升值潜力大的区域,获取具规模的优质低成本土地储备。全年在中国9个城市,包括重庆、西安、太原、合肥、长沙等,新购13幅土地,增加土地储备建筑面积1308.0万平方米。此外还进入南昌、石家庄、海口,在继续巩固全国战略布局的同时,有效捕捉了新兴市场迅速增长及海南建设国际旅游岛的发展契机。

2010年1月,恒大更成功发行7.5亿美金的债券,并全额偿还了于2010年10月到期的结构担保贷款2.9亿美金,使长短期贷款的结构更加合理。

恒大一贯坚持的审慎财务管理政策和充足的财务资源,为集团实现快速增长,提供了充分的保障。

展望2010年的经营环境,恒大董事局副主席、总裁夏海钧博士说:“恒大董事局认为,2010年中国房地产业将面临较为复杂的市场和政策环境,宏观经济逐步恢复快速增长、城市化进程加速、通胀预期、加大土地供应、保障性住房比重增加等均支撑行业继续保持平稳较快发展,但通胀和房价上涨压力带来的包括信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控,将对市场产生一定影响,房地产市场不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部波动。”

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