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[21世纪经济报道]恒大去年纯利10.5亿接近翻倍

 发布时间:2010.04.13   内容来源:恒大集团

21世纪经济报道 2010-4-13

本报记者 谭 璐 香港报道

4月12日,恒大地产(03333.HK)主席许家印出席上市以来的首次全年业绩发布会,面对2009年全年纯利10.5亿元、同比增长98.1%的好成绩,许家印不断强调,今年销售会做得更好,目标销售金额为400亿元。

尽管今年初以来,中央政府频频出台调控措施,不过许家印坦言,从2005年的调整开始,每次宏观政策出台,会影响两三个月,之后房地产市场就会恢复平稳发展。

400亿销售目标

恒大去年合约销售额303亿元,销售建筑面积563.7万平方米。副主席兼总裁夏海钧透露,去年全年销售均价为每平方米5375元,其中第四季度销售均价为每平方米6352元,比2009年一季度的均价4511元上升了40.8%。

2010年,恒大销售更是来势汹汹。夏海钧表示,今年一季度合计销售额83.9亿元,合约销售面积131.5万平方米。合约销售均价为每平方米6382元,同比增长了41.5%。对于即将到来的五一黄金周,许家印乐观表示,预计五一销售表现会不错,截至4月11日,恒大4月份已经取得16亿元的合约销售金额。

截至去年底,恒大在全国25个主要城市拥有房地产项目57个,土地储备5497.6万平方米,平均成本为每平方米452元,可满足未来5年大规模开发的需要。夏海钧表示,2009年恒大在9个城市新购了13幅土地,共增加土地储备1308万平方米,平均成本为每平方米602元。

至于未来一年的土地储备计划,夏海钧表示,仍将以二三线城市为主。希翼今年可以增加1000万平方米以上的土地储备,估计今年动工面积维持于1800万平方米,计划竣工面积为800万平方米,当中有539万平方米已于2009年度售出,相当于锁定67%落成面积的收入。

目标负债率不超过40%

谢惠华透露,截至2009年底,恒大地产未支付的土地款为79亿元,而今年至2012年需要支付的土地款分别为41亿元、14亿元以及23亿元,不过因为手头现金充足,就算有关政策变更需要在短期内付清土地款,也可以支付。

许家印强调,全年希翼保持超过40亿元的非受限制现金,目标负债比率不超过40%,毛利率维持30%-40%,净利率不低于15%,EBITDA利息偿付比率的目标为不低于5倍。

今年1月22日,恒大完成发行7.5亿美金5年期优先票据,创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录,并全额偿还了将于2010年10月到期的结构担保贷款2.9亿美金。

许家印表示,从去年底至今的4个月,恒大都是净现金状态。业绩报告显示,截至去年底,恒大持有现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)143.8亿元,银行贷款总额为141.8亿元,连同未动用的银行融资额度204.5亿元,以及尚可收回的合约销售款额为57亿元。其中,短期贷款约为63.6亿元,同比增加了2.4%;长期贷款约为78.2亿元,同比增加了85.3%。

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