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[南方都市报] 上半年任务超额完成 恒大上调全年销售目标至400亿

 发布时间:2010.07.13   内容来源:恒大集团

南方都市报 2010-7-13 詹奇岳

昨日,恒大地产在香港发布6月销售简报。销售简报显示,受益于8.5折优惠销售策略的延续,恒大地产6月销售金额又创下新高,实现合约销售额48.0亿元,环比增长18.5%,延续上半年销售额月月环比上升的势头。上半年累计实现合约销售额209.8亿元,已完成原全年计划的58%。

值得注意的是,受困于房地产宏观调控,万科、绿地、富力等大型房企未能完成年初预定目标的一半,多数房企担心全年销售目标不能完成,但恒大地产却宣布对全年销售目标再次进行上调,上调至30%,为400亿元。

6月销售额上半年单月最高

4月份新政正面袭击房地产,导致了大多数房企5月和6月的销售业绩跌入低谷,但恒大地产是一个异数,是唯一一家上半年销售额月月环比上升的房企(春节长假所在2月除外),6月销售额创下今年上半年单月最高,实现销售同比环比双增。

简报显示,2010年6月恒大实现合约销售额48.0亿元,较2009年同期的37.9亿元,增长26.6%,环比五月的40.5亿元增长18.5%,创下今年以来单月最高销售金额;合约销售面积80.6万平方米,同比增长1.9%,环比增长25.9%;合约销售均价5952元/平方米,较2009年同期的4791元/平方米,增长24.2%。

“8.5折”销售策略成大功臣

据了解,4月新政以后市场一片低迷,万科、绿城、碧桂园、富力、龙湖等大型房企多数未能完成年初预定全年目标的一半,有的房企完成不到4成,甚至更少。恒大由于在5月初及时调整销售策略:旗下所有在售楼盘一律8.5折,上半年超额完成年初“时间过半,任务完成过半”的预定目标。

简报显示,2010年上半年,恒大累计实现合约销售额209 .8亿元,同比增长104.9%;累计合约销售面积333.9万平方米,同比增长54.7%;据统计,恒大累计已完成原计划全年合约销售360亿元的58%以上。

有分析师认为,恒大之所以能在上半年市场低迷的情况下,逆市实现高速稳健增长,主要是因为其产品品质高,成本低,赢得了市场的认可,实质得益于其超前战略部署。2004年恒大就已经提前对二三线城市进行布局,布局升值潜力大的高增长区域,抢占市场先机,现在终于到了收获季节。

不差钱,逆市上调全年销售目标

昨日,恒大地产宣布上调全年销售目标为400亿元,上调至30%。这意味着在大多数房企还在为能否完成全年销售目标担心的时候,恒大成为目前唯一一家逆市上调销售目标的龙头企业。恒大内部人士表示,“事实上,企业在年初已经上调销售目标20%即360亿元,现在在市场低迷的情况下再次上调销售目标,表明董事局对下半年的市场是有充足的信心。”

恒大地产的信心来源于其产品的高性价比,通过有效控制开发成本来让利于消费者。一位熟知恒大运营模式的业内人士表示,恒大从买地开始,就选择环境优美、配套完备、土地成本低的大面积项目进行规模化快速开发,进行大面积造城,降低项目的开发成本,并在品牌战略、管理战略上进行有效的项目开发成本控制,如与300余家国内外知名企业建立了战略合作联盟及标准化运营模式和集中招投标、材料设备集中采购统一配送的供应模式等。

淡市之中,现金为王。简报显示,上市后恒大一直保持充足现金流,且总体上呈逐月上升的态势。截至2010年6月30日,恒大地产现金余额为港元210.4亿元,创下上市以来的最高水平。另据了解,恒大成功在港上市,并先后实现多笔境外融资,其中今年上半年国际融资额已达13.5亿美金。

业内人士认为,海外巨额资金的及时到位,为恒大应对海内外资本市场和房地产市场的调整,持续稳健经营和逆市扩张奠定了基础。同时,恒大坚持现金为王,每个月均保持充足的现金余额,确保了企业抗风险能力和稳健经营可持续发展。
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