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[中国证券报] 恒大1-7月销售突破260亿元 完成年度计划近七成

 发布时间:2010.08.10   内容来源:恒大集团

中国证券报 2010-08-10 林喆

8月9日,恒大地产(3333.HK)公布最新销售业绩。7月份,企业实现合约销售额50.8亿元,同比增长172.4%,合约销售面积86.1万平方米,同比增长124.3%;创今年以来单月最高销售纪录。1至7月,企业累计实现合约销售额260.6亿元,同比增长115.3%;累计合约销售面积420万平方米,同比增长65.2%。7个月企业已完成上调后全年销售目标的65%。

均价稳中有升
        5、6月间,受“85折让利促销”以及高价盘入市量减少的影响,恒大地产的合同销售均价环比有所下滑。进入7月,在销售量持续攀升的带动下,恒大地产的合同销售均价企稳回升。
        数据显示,7月份,恒大楼盘的合约销售均价为5900元/平方米,较2009年同期的4857元/平方米增长21.5%,环比今年6月则基本持平。1-7月,恒大楼盘的合约销售均价6204元/平方米, 相比2009年同期的4760元/平方米增长30.3%。
        今年以来,恒大地产单月销售额持续提升。除2月份受春节因素影响环比下降外,其余月份的销售额均实现了环比增长。7月,企业实现合约销售额50.8亿元,环比增长5.9%;合约销售面积86.1万平方米,环比增长6.9%。
        7月,恒大合约销售贡献率最高的地区是济南,占比达21.6%,其次是成都,占比达10.3%;广东、重庆、长沙和沈阳等地的销售额占比分别为8%、7.9%、7.2%和6.6%。

看好二三线城市
        在政策调控期内,恒大地产新进入济南市场,开工、建设并连开两楼盘,为企业贡献超过两成的销售业绩。恒大地产总裁夏海钧表示,企业能在二、三线城市实现快速开发和持续热销,一方面源自企业的高周转及精品化战略;另一方面,也是二、三线城市住房需求持续释放的结果。
        新政调控对一线城市的严重冲击,令多数地产商将目光投向具有城市化发展潜力的二、三线城市。“我国二、三线城市的土地资源丰富,土地价格较低,市场竞争压力相对较小,同时,未来农村人口进城,主要由二、三线城市接纳,这为未来房地产发展奠定基础。”夏海钧表示,恒大将继续针对性地选择二、三线尤其是升值潜力巨大的高增值区域进行布局。
        夏海钧透露,企业土地储备中,除个别因政府调整规划和法律诉讼等问题的项目,目前90%都实现了开工。企业坚持从拿地到开盘不超过半年时间。
        在济南,“恒大绿洲”项目从拿地到开盘共计用时5个月。今年7月开盘当天合约销售896套,刷新了当地楼市日成交套数的纪录,成交金额当月累计7.4亿元。“恒大名都”从拿地到开盘用时5个半月,7月开盘当天合约销售428套,成交金额当月累计3.6亿元。

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