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[上海商报] 恒大登上全国1-7月销售面积头把交椅

 发布时间:2010.08.10   内容来源:恒大集团

上海商报 2010-8-10 刘娟

率先扛起让利大旗的恒大,在7月份再次交出亮眼的销售成绩单。恒大7月份实现销售额50.8亿元,销售面积86.1万平方米,纷纷再创年内单月销售数据新高。截至目前,恒大已完成上调后全年400亿元销售目标的65%,而销售面积亦已累计完成420万平方米,继续保持全国第一。

7月业绩环比再增
        昨天发布的7月份业绩报告显示,恒大7月份合约销售额首破50亿元,达50.8亿元,环比6月的48.0亿元,增长5.9%;合约销售面积86.1万平方米,环比6月的80.6万平方米,增长6.9%;合约销售均价5900元/平方米,环比6月基本持平。前两项销售数据均是今年以来的单月新高数据,对比去年亦有大幅的同比增长。
        在严厉的市场调控下,不少房企都难以坚挺,万科7月份也出现了销售同比环比双降的情况,销售面积更是下滑了三成。而恒大延续了促销让利策略,凭借高性价比的产品和规模化的营销,继续保持销售持续增长的良好态势,是年内唯一一家销售月月增长的房企(2月春节长假除外)。
        截至7月,恒大今年已经累计实现合约销售额260.6亿元,完成年初计划全年销售目标360亿的72.3%。7月12日,恒大宣布上调全年销售目标30%以上,即400亿元。即使以400亿元全年销售目标计算,恒大也已经完成了上调后目标的65.2%,无疑成为全国销售目标完成率最高的龙头房地产企业。
        不过,就目前局势来看,下半年销售压力将持续增大,届时各大房企将真正接受市场的严峻考验。恒大称,将均衡安排城市布局、合理控制供应节奏、有效制定应对策略,一方面提升抗风险能力,另一方面也可为下一步的发力打好基础。

提前布局二三线城市
        新政调控对一线城市的严重冲击,令不少地产商将目光投向了具有一定发展潜力的二、三线城市。不过恒大深入二、三线城市的超前战略布局,早在全国拓展之际已着手展开,这也是恒大在此轮调控中所受影响较小,并不断实现业绩突破的一大原因。
        据了解,恒大从2004年开始就向全国市场拓展,但到现在为止,虽没有进入北京市场,在上海仅拿了一小块地,但其却在全国二、三线核心城市拥有几十个项目的布局。近月来,分布在天津、成都、济南、长沙、太原等南北五大省会城市的恒大新盘陆续面市,包括恒大绿洲、恒大雅苑、恒大山水城、恒大名都等四大产品线。
        值得关注的是,济南恒大绿洲为恒大布局齐鲁的首开之作,7月11日开盘当天,该盘合约销售896套,刷新了当地楼市日成交套数的纪录,成交金额当月累计7.4亿元;随后,恒大名都实景开盘,并于8月1日创下了单日销售460套,收金4亿元的业绩。在市场低迷的7月,这两个项目为恒大贡献了超过两成的销售业绩。

拿地到开盘不超半年
        与其他开发商放慢开发节奏不同的是,不论是济南恒大绿洲,还是济南恒大名都,其开发速度都在济南创下纪录,即拿地5个月就实现了主体工程封顶,并以“园林实景+准现房+精装修”的发售标准开盘。
        恒大地产相关人士称,恒大地产一直以来坚持的都是“快速开发、快速回笼资金”这样一套薄利多销的永续经营理念。恒大地产决不囤地,拿地到开盘不超过6个月的开发速度,一方面是与“捂地”划清界限,另一方面也是确保资金效率的最大化。此外,恒大始终坚持“要建中国老百姓买得起的房子,绝不挣老百姓的钱,赚的是供应商让出来的利润,”所以,在全国范围内的85折让利的战略销售措施将继续推行。业内分析称,恒大持续打造民生地产,坚持以让利于民的立司理念,体现了企业的战略眼光。

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