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[南方都市报] 恒大手握500亿 快速开发

 发布时间:2010.08.31   内容来源:恒大集团

南方都市报 2010-08-31 詹奇岳

昨日,恒大地产在香港发布的半年报显示:恒大地产可动用资金近500亿,其中184.9亿元为现金余额。恒大地产充足的现金流得益于快速销售能力,上半年合约销售额为209.8亿元,合约销售面积更是超越万科摘下桂冠,为333.9万平方米。在发布会上,恒大强调快速开发绝不囤地,目前92%项目开工建设,在建面积占总土储32%。

合约销售面积全国第一

恒大地产半年报显示,合约销售额为209.8亿元(人民币,下同),同比上升104.9%;合约销售面积为333.9万平方米,同比上升54.7%,销售面积超越万科成上半年第一;合约销售均价为6282元/平方米,同比上升32.5%。

通过比较计算,恒大地产二三线城市战略收效明显,上半年二三线城市的合约销售额占比近90%。在售项目从去年的25个增加至41个,在售项目所在城市从16个增加至21个。

现金为王,可动用资金近500亿

半年报显示,恒大拥有未使用的银行授信额度252.4亿元、尚可收回的合约销售金额57.9亿元,连同期末现金余额184.9亿元,恒大共拥有可动用资金495.2亿元。

恒大地产内部人士透露,恒大地产一直坚持稳健经营策略,保持充足现金流。6月达到184.9亿元。出于对新政出台的预感,恒大地产在新政出台前的1月和4月分别发债融资7.5亿美金和6亿美金。同期,恒大的净负债率仅为43.3%,在同业中处于偏低的水平。

开工项目比例达92%

从半年报的数据来看,恒大地产开工项目比例达92%,在建面积占总土储32%。在发布会上,恒大董事局主席许家印表示,恒大目前坚持每个项目快速开发、快速销售、低价销售,体现出四个特点:一是恒大拿地就快速开发;二是恒大7238万平米土地储备中有2306万平米在建,在建面积全国第一,占总土地储备的32%;三是恒大快速销售,上半年销售面积全国第一;四是恒大大规模低价销售,恒大上半年交楼均价5192元/平方米,每个项目一年四季都有楼可售,绝不惜售。

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