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[南方都市报] 恒大地产剑指500亿军团

 发布时间:2010.11.09   内容来源:恒大集团

南都讯 记者邱锐泉 实习生张晓茜 恒大地产昨日公布10月的销售业绩。公告称,今年10月恒大实现合约销售额55.6亿元(人民币,下同),比2009年同期的5.13亿元,增长984.5%,再度刷新今年以来单月最高成交纪录。目前,恒大已经提前并超额完成上调后的400亿销售目标,达到411.6亿,成为首家完成提高后年度销售目标的内地房企。恒大预计今年销售额有望突破500亿元,成为500亿军团一员。

提前完成上调后的400亿目标

公告显示,在9月以51亿刷新今年以来单月最高成交纪录之后,10月,恒大以55.6亿元的销售业绩再次创新高。比2009年同期的5.13亿元,增长984.5%。合约销售面积89.2万平方米,同比2009年的8.5万平方米增长950.5%。
        恒大地产表示,面对9月份二次调控后的低迷市场环境,恒大成交量连续多月刷新年内最好业绩,销售额再创今年单月新高,显示了恒大强大的团队实行力。
        目前恒大地产已经提前超额完成上调后的400亿销售目标,达到411.6亿,为去年全年303亿元合约销售额的135.8%。 
        据了解,恒大年初上调销售目标20%以上即360亿元,7月12日宣布在2009年销售额的基础上上调销售目标30%以上至400亿元,成为唯一一家逆市上调销售目标的龙头企业。在10月份销售额、销售面积均同比去年近10倍大幅增长后,恒大地产提前、超额且完成调整后的400亿目标,这是唯一一家内地房企。
        面对前十月的优异表现,恒大地产表示,今年恒大销售额有望突破500亿元,成为500亿军团一员。

深耕二三线战略进入收获期

        业内人士分析,恒大地产之所以逆市快速增长,主要是坚持了二三线城市战略以及高性价比、价格随行就市的营销策略。
        月报显示,10月恒大新开盘共有4个项目,分别为淮安恒大名都、长春恒大绿洲、辽阳恒大绿洲、宜昌恒大绿洲,全月销售额合计12亿元,其中3个是位于非省会城市的三线城市项目。据统计,截至10月底,恒大在售项目达52个,分布于中国25个城市,其中主要为二三线城市。此外,10月份合约销售额占比较高的地区包括:武汉及周边(11 .3%)、沈阳(10 .6%)、长春(8.5%)、长沙(8.0%)、成都及周边(7.5%)等,均为二三线城市。 
        业内人士分析,恒大地产自2004年开始布局全国市场,重点布局二三线城市,在今年调控下,销售依然迎来丰收。事实证明,恒大深耕二三线城市的战略是成功的。
        同时,恒大地产表示,恒大今年新开盘项目,大多实现半年内拿地到开盘,在保持合理利润的基础上,让利于民。这也显示了恒大“不囤地”、“快速开发”的民生地产理念。
        月报同时显示,应对市场环境的变化,10月份恒大销售均价较9月份下调了2.8%至6231元/平方米。恒大表示坚持高性价比的产品策略,以及在价格上随行就市的积极销售策略,对价格进行了适当的微调,实现产品的热销。

德银上调恒大目标价至5.0港元

由于恒大地产在市场上的优异表现,德意志银行日前发布报告,表达了看好恒大的强烈意愿,认为基于恒大超乎预期的销售业绩以及最近的管理升级,特别是超强的实行力,德银重申给予恒大“买入”评级,将目标价从3.6港元上调至5.0港元。
        德银指出,随着二线城市的竞争日益加剧,恒大正在调整其发展重点,把注意力放在三线城市。德银相信,三线城市会成为其下一步发展的动因,在接下来的几年里,很有可能引领行业发展的新趋势。    事实上,随着恒大在今年业绩的井喷,各大国际投行纷纷看好恒大。前不久,高盛重申在房地产股中给予恒大买入级别的首选地位,目标价5.08港元。花旗发表的研究报告则认为,恒大是内房股中首选股之一,目标价5.13元。
        同时,恒大自上市以来,受到了投资者的追捧。公开资料显示,目前恒大的股东遍布亚洲、欧洲和美洲,其中包括郑裕彤、美林、高盛、G IC、淡马锡、中国银行、英国保诚等39家全球战略股东。

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