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[星岛日报] 恒大上月售楼增1.8倍 已完成全年目标14%

 发布时间:2011.02.16   内容来源:恒大集团

不少内房企业一一年销售录得开门红,恒大(3333)今年首月实现合约销售九十七点九亿元(人民币,下同),按年劲增一点八倍,较上年十二月更大增二点六倍,达全年销售目标七百亿元之百分之十四。该企业副主席夏海钧表示,全年销情将很可观,惟距离销售目标尚远,目前无意调高销售目标。

恒大累计一月共销售一百四十点八万平方米,按年增幅达一点四倍,实现销售额九十七点九亿元。相较去年十二月,销售金额以及面积分别增二点六倍以及三点三五倍。主要是由于该企业在去年大幅超越销售目标的情况下,将部分项目开售时间推迟至今年进行。而一月的平均价按年升百分之十七点四,至每平方米六千九百五十元,较十二月跌百分之十六点八。

否认发可换股债券

夏海均表示,全年均价不会低于去年太多,因为该企业三城市项目位置优越,价格不输于二城市项目,而二城市今年销售贡献仍大。

近日市场传恒大拟再发可换股债券融资,夏海钧昨日对此急急否认,他指出,该企业上月才完成发行人民币优先票据,目前资金状况充裕,并强调,恒大股价仍处低水平,远远低于预期,故短期内不可能再发可换股债券,但不知道为何市场会有此传闻。他又称,该企业始终维持净负债比率百分之六十、总负债百分之四十以下之目标。

开拓三线城市市场

不过,内地早前推出第三轮楼市调控,夏海钧承认,信贷紧张将成为内房企业的一大挑战,但企业此前两次发债融资已保证稳定的现金流。对于未来加息影响,恒大首席财务管谢惠华则指,该企业现时平均借贷成本约百分之八至九,利息成本占销售成本比重仅五至六个百分点,故若利率上升百分之一至二,造成的财务压力不大。

恒大自去年完成二城市布局,未来两三年将重点开拓三城市市场,今年一月新推五个项目,当中三个位于三线城市。夏海均指,当地刚性需求强劲,房价合理,基本不受「限购令」等调控政策影响。他透露,上月底旗下海南儋州开盘首天已录得三亿元合约销售。展望二月,传统淡季或难超过一月近百亿销售佳绩,但仍将较去年同期为高,而三月销售则料会显著增长。

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