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[南方都市报] 恒大盛宴:上半年净利润、销售面积、营业额等多项指标全国第一

 发布时间:2011.08.31   内容来源:恒大集团

恒大昨日在港发布中期业绩报告显示,恒大上半年业绩显著,多项数据全国第一:上半年净利润58.2亿元,同比增长132.8%;核心业务利润48.1亿元,同比增长147.9%;销售面积611.7万平米,同比增长83.2%;在建面积3163万平米,同比增长37%;销售额423.2亿元,同比增长101.7%,增长率全国第一;营业额320.6亿元,同比增长57.4%;企业总资产1480.7亿元,同比2010年同期的794.2亿元,增长86.4%。

薄利多销“以量取胜”

严厉调控下,恒大业绩为何取得高增长?业内人士认为,对比全国房地产龙头企业的中报,可以看出恒大高增长的根源:定位明确、薄利多销,发展模式适应当前的市场和政策方向。

“恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,产品结构合理:中端至中高端产品占70%,旅游地产占20%,高端产品占10%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。”恒大总裁许家印在发布会上表示,半年报显示,恒大三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%,符合政策导向。因此,恒大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长,半年累计完成全年700亿计划的60.5%。

许家印表示,恒大通过管理降低成本以后,本具备较大的利润空间,但恒大选择让利于民,严格控制利润率,形成了薄利多销。在全国龙头房企中,恒大核心业务利润率仅15%,排名末位,但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”,市场认可度极高,核心业务利润、净利润均为全国第一。

“恒大用最低的利润率创下了最高的利润。2011年上半年销售均价6918元/平方米,减去1500元/平方米的精装修,恒大全国房产均价在5000多元/平方米,且大部分项目分布在省会城市,具有高增长潜力,这样的价格对普通老百姓而言极具吸引力。”许家印说。

快速开发顺应大势

在发布会上,许家印详细解读了恒大的开发模式,拿地马上开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售。“这类模式适应当前大势。恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售,绝不惜售。”

据悉,恒大一拿到土地便马上开发,并且每个项目都是快速开发建设,争取在6-8个月开盘,随后便开始低价销售,以高性价比实现快速销售。据统计,恒大181个项目有167个已经大规模开发建设,开工项目比例超过92%;上半年交楼均价6345元/平米,销售面积611 .7万平方米,位居全国第一。目前,恒大土地储备有3163万平米在建,在建面积全国第一,占总土地储备的23.4%,所有土地可供开发3-5年。

“宏观调控下,恒大的经营管理顺应市场及政策,市场的认可带来快速的销售和很好的现金流。截至6月30日,恒大现金总额达到286 .9亿元,拥有未使用的银行授信额度327 .1亿元,总共拥有可动用资金614亿元人民币。”恒大董事局主席许家印表示:“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于供应商、建筑商等战略合作伙伴的让利。恒大要少赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

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