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[东方早报]万恒中保 房地产新“四大天王”地位渐稳

 发布时间:2012.05.24   内容来源:恒大集团

昨日,中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心在会上联合发布了《2012中国房地产上市企业测评研究报告》及“2012中国房地产上市企业综合实力榜100强”。其中,万科、恒大继续领衔榜单,加上排行第三与第四的中海和保利,国内地产行业新“四大天王”的行业地位渐趋稳定。

新“四大天王”近年的增长均极为强劲。以恒大为例,数据显示,短短六年时间,其各项关键经济指标平均增长46倍,其中销售金额增长38倍,销售面积增长29倍,营业额增长49倍。凭借于此,恒大一举位列此次“发展速度五强”分榜单首位;而借助2011年803.9亿元的年度销售业绩和全年近300亿元的现金余额,恒大还荣膺此次“经营绩效五强”分榜单首位,多项指标已超过或紧追老大万科。

2011年,中国房地产行业经历了史上最严厉的宏观调控,总体而言,上市房企特别是沪深上市房企受楼市调控政策的影响较为明显,在港上市房企则处于全面领先态势。排名前十位的上市房企中,A股上市房企3家、占30%,在港上市房企7家、占70%。此外,在港上市房企与沪深上市房企在运营规模上的差距进一步扩大,2011年在港上市房企企业资产总额均值为547.79亿元,同比增长25.77%,沪深上市房企资产总额均值为167.53亿元,与上年相比仅增长8.67%;房地产收入方面,2011年在港上市房企收入均值达到115.65亿元,是沪深上市房企收入均值33.69亿元的3.4倍。值得一提的是,稳居上市房企综合实力榜亚军的恒大在2011年底以总资产1790亿元、全年营收619亿、同比增长35.2%的业绩表现,同时也继续保持自其上市以来便领跑港股内房企的冠军地位。

报告指出,在日趋严厉的宏观调控下,严峻的市场形势与金融形势加剧了房地产企业的分化,房地产上市企业的竞争优势进一步凸显,成为行业的中坚力量。而在2011年信贷紧张、资金成本高企的特定环境下,高周转已经成为各上市房企的追求目标,这其中尤以恒大为代表的“周转速度型”房企在隆冬考验的楼市中展现出顽强的生命力,实现了持续稳健发展。

业内认为,作为中国地产领军企业,恒大凭借着超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场顺应政策的营销策略等突出优势,以及紧密型集团化的管理模式和超强的实行力,上市至今连续三年超额完成销售目标,连续三年蝉联全国销售面积桂冠。本次测评中,恒大成为唯一一家占据两个分榜单首位的上市房企,这也表明作为目前中国覆盖省会城市最多、在建面积最大的房地产企业,恒大的运营效率、成长性、规模性、盈利性已得到业内的充分认可。

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