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[新华网]恒大前11月破1200亿大关 成首家提前超额完成目标房企

 发布时间:2014.12.04   内容来源:恒大集团

2014年剩下最后一月,第一家提前超额完成年度目标的房企才终于出现,今年中国楼市的严峻程度可见一斑。
根据恒大地产(HK.3333)12月3日发布的业绩简报,其1-11月累计实现销售金额1207亿元,同比增22.7%,已完成1100亿元年度目标的109.7%;销售面积1668.1万平方米,同比增14.2%。11月单月,实现销售134.1亿元,创下半年的单月最高销售纪录,环比增长48.2%,同比增长88.5%;销售面积169.2万平方米,环比增长64.4%,同比增长56.6%。
截至今年,恒大自上市以来已连续六年业绩增长且均超出了当年的销售目标。其09年的销售额为303亿元、10年为504亿元、11年为804亿元、12年为923亿元、13年为1004亿元,今年前11月则已突破1200亿大关。
这家布局中国超过150多个城市的房企第一个完成年度目标,在行业观察者的预料之中。此前几个月,恒大的目标完成率就一直高于同行,包括穆迪在内的研究机构今年曾多次称其“销售业绩强劲”。
而另有几家同样被认为业绩良好的房企,在目标完成率上正紧随恒大,如万科的目标完成率超过了80%,在行业中已属靠前。
分析认为,在企业分化、市场分化明显的今年,万科、恒大等少数房企依赖于巨大的规模、广泛布局以及强大的销售网络和随行就市的定价策略,抓住了广大的刚需需求,销售依旧强劲。但是这类房企仅属少数,据统计,截止目前目标完成率超过80%的房企仅有十余家,换言之,今年大部分房企将难以顺利完成既定目标。
尽管相当一部分房企或难完成本年度销售目标,但在近几个月,销售业绩已有所改善。业内人士认为,今年下半年以来,楼市的政策利好不断,央行“930新政”调整了首套房认定标准之后,10月新房成交量已恢复至去年高位水平,上月的降息大大增强了市场信心。市场行情走高,此前表现较为低迷的房企一定程度上将缓解压力,而本来销售理想的房企则可望年底再走出一波行情。
刚步入上升通道的楼市,目前仍面临着一个不确定因素。据报道,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。据了解,房地产税与之前试点并只针对保有环节的房产税不同,其涵盖了开发、流通、保有各个环节。
业内分析认为,房产税试点城市扩容的停止,意味着全国大多数城市短期内将不会征收保有环节的税费,消除了购房者的担忧;另一方面,从长期看,房地产税立法进程的加速将打击地产投机行为,推动中国楼市进入健康发展的快车道。
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