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8月销售超百亿 提前引爆金九银十

 发布时间:2013.09.09   内容来源:恒大集团

继两周前发布半年报揽下总资产、营业额、销售面积等七项第一后,恒大近日再度传出喜讯:8月销售业绩超百亿元,达到114亿元(人民币,下同),创造迄今为止今年单月销售最高纪录。

除了单月销售额超百亿元外,恒大8月的销售面积、累计销售金额增幅均创新高。业内人士认为,凭借顺应政策及市场的高性价比产品,恒大继续保持领先同业的成绩。加上下半年货源充足,年度千亿元销售目标有望再次提前超额完成。

薄利多销 单月销售超百亿

9月9日,恒大发布的8月销售业绩显示出刚性市场的发展潜力:8月单月恒大销售额114亿元,销售额同比上涨58.8%,环比上涨40.6%;销售面积167.6万平方米,同比上涨41.8%,环比上涨47%;2013年1-8月恒大累计销售面积946.2万平方米,同比上涨14.3%;1-8月累计销售金额641.2亿元,同比上涨27.1%,完成全年目标64.1%。

今年6月,恒大当月销售业绩就达到104.2亿元。从6月到8月,恒大月度销售两次突破百亿元大关,势头强劲,尽显国内龙头房企风范。

有分析人士指出,虽然受到“国五条”和限价的冲击,但随着市场对政策的逐渐适应,成交量持续走高,国内其他大型房企业绩持续飘红。销售市场持续回暖,8月份的楼市呈现出供销两旺的态势。此外,受政策层面对刚需产品倾斜的影响,8月依然是刚需产品当道,市场新增供应进入上行轨道,市场成交也明显回升。

就恒大而言,优异的业绩表现主要得益于其前瞻性的精品战略,以及坚持做标准化运营的民生地产,薄利多销,顺应政策方向与百姓刚性需求。在“民生地产”经营理念下,恒大产品定位明确,以满足刚性需求为主,产品结构合理:中端至中高端产品占70%,旅游地产占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。

市场人士分析,房地产的洗牌速度逐渐加快,房地产调控将令中国房地产行业回归供需关系,正步入微利时代。微利时代成本控制是关键,恒大通过有效管理降低成本,且将由此释放出的较大利润空间让利于民,严控利润率,形成进一步的薄利多销态势。

优化布局 “112”计划卓见成效

分析人士指出,恒大良好业绩的主因源自集团董事局实施的 “112”发展策略即“一个优化”,“一个降低”,“两个提高”:优化住宅项目区位布局,坚定不移降低负债率,努力提高现金总额和主营业务净利润率。从前8月业绩来看,董事局“112计划”已经卓见成效。

资料显示,该计划实施效果明显:根据恒大2013年半年报显示,截至2013年6月30日,恒大总资产同比激增近四成达到 2745.9亿元,蝉联香港内房企冠军,继续巩固其综合规模中国第一的行业地位;现金余额增69.6%至419.7亿元,达上市以来最高水平;可动用资金总计超800亿元。

在全国布局方面,截至8月31日,恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的140多个城市,是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。同时,恒大持续优化土地储备区位布局,重点立足现有城市补充优质项目,实现土地储备均衡。5月以来,恒大实施集团“112”策略,谨慎获取了一些高性价比的优质地块,持续深耕具有发展潜力的重庆、大连等二三线重点城市,更再次进京,适度发力一线城市,住宅区位布局得到进一步优化,在扩大规模的同时进一步提升品牌价值。

6月,恒大竞得广州核心地块,为其拓展珠三角经济圈打下铺垫;7月,恒大首次在北京拿地,拍得北京昌平沙河地块;9月,恒大夺得北京豆各庄地块,二次落子北京,并进军杭州拿下萧山区优质地块,这将有利于巩固其全国布局第一的地位。

恒大下半年货源充足,可供销售新盘有40个左右,将根据总体销售需要,有选择、有重点地展开新项目推售。随着楼市“金九银十”旺季的到来,恒大全年1000亿元的销售目标有望继去年后再次提前超额完成。

各大机构对于恒大的未来走势颇为看好。著名的瑞士信贷 8月26日发布报告指出,恒大2013年上半年销售收入和核心利润分别同比增长了13%和14%。该报告预计恒大2013年还有39个新项目将会在今年上马,将实现1000亿元人民币销售合同的目标,相信恒大的市值仍极具吸引力。

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