Skip Navigation Links56net必赢官网 > 必赢56net在线登录

恒大204亿再购新世界5大项目

 发布时间:2015.12.30   内容来源:恒大集团

12月29日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目,总建筑面积851万平米,总金额204亿(人民币,下同)。

先付15%抄底五大项目

公告显示,恒大此次抄底价再横扫的5个超大项目,价格明显低于市场水平,折让空间巨大。

其中,成都项目总价20亿,总建面304万平方米,待开发物业折算楼面地价943元/平方米,相比较而言,2015年周边成交土地的楼面地价为1600元/平方米。

占地3229亩的超级大盘贵阳项目,总价53亿,总建面407万平方米,待开发物业折算楼面地价1068元/平方米,明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。

北京项目总价76亿,总建面40万平方米,另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营,未售物业折算楼面地价22404元/平方米,与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比,便宜不少。

而上海项目总价则为35亿,总建筑面积38万平方米,待开发物业折算楼面地价7790元/平方米,也低于2015年1月周边土地成交价。

青岛项目总价20亿,总建筑面积62万平方米,待开发物业折算楼面地价2505元/平方米,而2015年5月周边同类项目成交土地楼面地价已达3338元/平方米。

据公告,恒大透过新世界、周大福认购、无固定到期日的永续债已支付5大项目约50%的收购价款;剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可完全揽过这些项目。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%,付款条件可谓极宽松。

项目盈利前景好

极具优势的出售条件,令恒大收购的以上项目具备了良好的市场前景。

“以成都项目为例,位于国家级新区成都天府新区,楼面价却不足千元,而目前项目的同类竞品基本售价在6400元-7700元/平方米,恒大收购的成都项目投资回报率将在20%以上。其他项目的情况也相似,投资回报20%以上已成必然。”有市场研究人士表示。

该人士还补充,由于港资企业拿地的时间早,因此往往会拿到区域内最核心的地块,比如北京项目所处的中央别墅区核心位置,10分钟即可抵达国贸商务区,是北京公认的发展最成熟、配套最完善、最富认可度及品牌效应的国际化高档别墅区;而上海项目毗邻淀山湖风景区,是市面上少之又少的低密度住宅用地;青岛项目则坐拥一线海景市面难觅。

602亿鲸吞港资企业资产

本月上旬,恒大斥资135亿收购新世界位于海口、惠州、武汉的4个项目,加上此次204亿拿下的5个项目,恒大总计以339亿收购新世界9个项目,总建筑面积超过1200万平米。

加上此前拿下华人置业的美国万通大厦、信和置地及中渝置地等港资巨头的项目,恒大今年收购的港资企业的大型项目已达到15个,总建面超1700万平方米,涉及金额达602亿。

业内资深人士表示,恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目,不仅反映恒大本身强大的企业实力,也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济最活跃的一部分,恒大等民营企业龙头,展示出他们在行业内的全球领先水平,显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。

XML 地图 | Sitemap 地图